房子抵押贷款是一个比较好的筹资渠道，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。那么，具体能贷多少钱呢？下面我们来详细解析。

  一般来说，不一样的房产抵押贷款额度是不一样的。商品房的抵押率通常能够达到70%，商铺和写字楼的抵押率能够达到60%，工业生产厂房的抵押率能够达到50%。

  房产的评估值是影响房子抵押贷款额度的主要的因素之一。评估值受到房屋类型、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等因素的影响。

  借款人所拥有的资产也与房屋抵押贷款额度有直接关系。如果只有一套房产，通常只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，就可以贷到房产评价估计价格的7~8成。

  个人收入的多少也会影响银行对贷款额度的考虑范围。如果个人收入较低，银行会关注借款人是否有足够的还款能力，以此来降低贷款额度。

  1、必须有抵押物才能贷款，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评价估计价格的二分之一；

  3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

  以上就是有关于房屋抵押贷款能贷多少钱以及贷款所需要的材料的详细解析。由于房子抵押贷款受到多种因素的影响，不同银行对贷款高限额的规定也不一样，因此，如果想了解具体的贷款额度问题，建议前往银行咨询并提供自己的详细情况。